具体评价要素如下:


1、可持续场地评价(Sustainable Sites)


可持续场地评价里面包括有建筑过程中水土保持与地表沉积控制; 保持和恢复公共绿地;减少室外光污染;合理的租户设计和施工指南。


2、建筑节水(Water Efficiency)


LEED-CS 在建筑节水这一部分,将节水分为 “景观用水量降低,利用先进的科学技术节约用水,减少一般性日常用水” 三个得分项。可采用雨水回收技术、中水回用技术等。


3、能源利用与大气保护 (Energy & Atmosphere)


首先建筑过程中必须达到最低耗能标准,在 ASHRAE STANDARD 中对建筑过程中最低能耗量有比较明确的解释,LEED 也是参照这个能耗标准确定在能耗上是否达到LEED所要求的能源消耗标准。主要采用的技术措施有不使用含氟里昂的制冷剂;双层Low-e玻璃;优化保温和遮阳系统;被动设计;安装分户计量系统;选用节能空调;安装太阳能、风能等可再生能源系统等。


4、材料与资源(Materials & Resources)


针对建筑材料浪费这一实际情况,LEED 认证过程中,开创性的加了材料与资源利用这一项得分点。此得分点旨在推广建造过程中合理利用资源,尽量使用可循环材质,并以加分的形式体现在 LEED 认证过程中。在材料与资源评估中主要参考了以下几条:可回收物品的储存和收集,施工废弃物的管理,资源再利用,循环利用成分,本地材料使用率。


5、室内环境质量(Indoor Environmental Quality)


室内环境空气质量监控,主要是对建成后的建筑物,室内环境品质进行监测。在这一项实施过程中,以下几项被考虑了进来,它们分别是:最低室内环境品质要求,吸烟环境控制,新风监控,加强通风,施工室内空气环境品质管理,低挥发性材料的适用,室内化学物质的使用和控制,系统的可控性,热舒适性和自然采光与视野分布。采用的技术措施有安装新风监控系统;在危险气体或化学制品储存和使用区域采用独立排风系统。


6、创新设计流程(Innovation & Design Process)


设计创新是指如在楼宇设计过程中,添加了合理的,具有开创性的,对节能环保有很大益处的设计理念,可获得额外的创新得分。而这些理念在某种程度上高于 LEED 认证的标准。



LEED在中国的发展


LEED 自2003年进入中国建筑市场,2004年开始有项目注册,2005年有项目获得 LEED 认证,且随着 LEED 在中国市场接受程度的提高,注册或获得认证的项目逐年增多,截至2012年1月,中国申请 LEED 认证的项目已达800多个,已获得认证的项目共有195个 。



由图中数据可知,中国 LEED 认证项目的数量,在2009年、2010年、2011年之间完成了一个三级跳,达到年间认证量85个的规模。有人指出,中国已经成为 LEED 认证的全球第二大国,仅次于美国。


鉴于目前国内对绿色建筑的热潮,有专家预计,未来两年内,我国绿色建筑将继续呈爆发式的增长,LEED 在国内的认证也必然将随着这股热潮有更深更广的发展。



LEED 的环保价值


环境、建筑各个指标的量化:LEED 认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析,而是根据如 ASHRAE(美国采暖空调工程师学会)标准的深入定量分析。


1、能源使用须达到美国 ASHRAE/IESNA 90.1-2007 所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准;并在此基础上进一步节省能耗20%~60%;


2、用水成本减低 20%~30%;


3、室内空气质量达到美国 ASHRAE62-2004 的最低要求或更高;


4、减少固体废物排量 35%~40%。



LEED 的市场价值


1、LEED 针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED 认证作为一个权威的第三方评估和认证结果,对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉,以及取得优质的物业估值非常有帮助。


2、LEED 评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处,更重要的是告诉投资者:绿色建筑更加物有所值,更能获得相对于其他产品更高的投资回报。绿色建筑的实际价值得以提升,从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环,从而推动市场转型。


3、随着市场的形成,企业可以选择建造绿色建筑,从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且,绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低,并有助于留住优秀的员工,因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。